換屋、投資需求出籠，5月住展風(fēng)向球攻上黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
換屋、投資需求出籠，5月住展風(fēng)向球攻上黃藍(lán)燈
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  • 換屋、投資需求出籠，5月住展風(fēng)向球攻上黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，5月分?jǐn)?shù)來到33.2分，較4月(31.0)增加2.2分，分?jǐn)?shù)連三個(gè)月上揚(yáng)，對(duì)應(yīng)燈號(hào)則轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈，不僅中止連五藍(lán)，更是2020年來第一顆黃藍(lán)燈，意味新建案市況正逐漸好轉(zhuǎn)當(dāng)中。
 
風(fēng)向球六大構(gòu)成項(xiàng)目中，議價(jià)率、來人組數(shù)、成屋供給量等三項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，預(yù)售屋供給量、廣告量與成交組數(shù)等三項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，北臺(tái)灣房市持續(xù)穩(wěn)健復(fù)甦，極低利環(huán)境更逼出越來越多的投資置產(chǎn)客，使5月新建案成交量維持在相對(duì)高點(diǎn)，預(yù)料將會(huì)推升建商推案與開高價(jià)的信心。
 
推案量續(xù)湧現(xiàn)　代銷自建案搶市
 
5月開賣的新建案推案量擴(kuò)張至約6百億元，案量達(dá)15億元以上的指標(biāo)建案為臺(tái)北市-信義「信松廣場(chǎng)」、中正「永陞林語堂」、士林「全陽豐會(huì)」、「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠(chéng)世界極」與「昭揚(yáng)天滙」、平鎮(zhèn)「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。
 
至於新成屋的部份，5月新釋出的成屋戶數(shù)逾1,100戶，供給量為2020年單月最高；其中，案量達(dá)15億元以上的指標(biāo)建案為新北市-新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。
 
由於疫情趨緩與市況穩(wěn)定的緣故，5月推案潮湧現(xiàn)，連代銷業(yè)者的自建案也多了起來。包括海悅國(guó)際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場(chǎng)」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計(jì)達(dá)290億元。其中，又以「海上皇宮」案量最大，達(dá)140億元，其次為「信松廣場(chǎng)」的70億元?！感潘蓮V場(chǎng)」為甲桂林睽違十年後、重返臺(tái)北市中心的自建代表案，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。
 
市況穩(wěn)定復(fù)甦　回到疫情前水位
 
5月風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)案平均來人組數(shù)升至25.4組/週，較4月(22組/週)增加3.4組/週，顯示民眾看屋意願(yuàn)上升，來人組數(shù)來到2020年最高點(diǎn)。同期平均成交組數(shù)則約為1.9組，與4月水準(zhǔn)相當(dāng)。
 
何世昌指出，剛性需求中的首購(gòu)族買盤持續(xù)微幅下滑現(xiàn)象並未改變，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環(huán)境催生出來的投資客、置產(chǎn)客等買盤表現(xiàn)相對(duì)踴躍，支撐起整體房市市況。在換屋產(chǎn)品中，又以40坪至60坪之間的房型成交表現(xiàn)較好。至於投資置產(chǎn)族，則較偏好30坪以下的小宅。
 
秒殺案重現(xiàn)江湖　讓利只曇花一現(xiàn)
 
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因疫情趨緩，國(guó)內(nèi)大解封在即，民眾購(gòu)屋信心已經(jīng)有感回溫，有一陣子沒見到的秒殺案重現(xiàn)江湖。土城暫緩區(qū)、竹北高鐵特定區(qū)都出現(xiàn)秒殺案，建案在開賣首日就收訂額滿。這種搶房買的狀況會(huì)不會(huì)擴(kuò)大成現(xiàn)象，未來值得觀察。
 
因市場(chǎng)買氣穩(wěn)定，再加上近期營(yíng)造缺工與成本上揚(yáng)的影響，導(dǎo)致業(yè)者賣價(jià)再度轉(zhuǎn)硬，讓利成為曇花一現(xiàn)，5月份議價(jià)空間縮小，議價(jià)率分?jǐn)?shù)因而走高。
 
何世昌認(rèn)為，近期房市脫離疫情陰霾後穩(wěn)定復(fù)甦，不管是小宅、換屋、豪宅等市場(chǎng)表現(xiàn)都不差。唯需留意的是國(guó)內(nèi)就業(yè)市場(chǎng)惡化的問題，已明顯削弱自用首購(gòu)族的購(gòu)屋需求，這種狀況恐怕會(huì)延續(xù)到下半年，業(yè)者還是不能過度樂觀。